* RESERVIERT * Charmanter kleiner Bungalow * großes teilbares Grundstück in gefragter Wohngegend
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450.000,00 EURKaufpreis16540 Hohen NeuendorfAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 2409 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Brandenburg Region Oberhavel PLZ 16540 Ort Hohen Neuendorf Preise und Kosten Kaufpreis 450.000,00 EUR Maklerprovision 3,5% (inkl. MwSt.) Carports 1 Flächen Wohnfläche ca. 84,00 m² Nutzfläche 50,00 m² Grundstück 1.207,00 m² Kellerfläche 10,00 m² Stellplätze 1 Ausstattung Zimmer 3,0 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Küche Einbauküche Boden Fliesen, Laminat Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja Unterkellert ja Zustandsangaben Baujahr 1936 Zustand gepflegt Verkaufstatus reserviert Energieverbrauch Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 13.11.2033 Energieausweis Art Verbrauch Energieeffiziensklasse E Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 158,4 mit Warmwasser ja Primärenergieträger FLUESSIGGAS Gebäudeart Wohngebäude Baujahr 2020 Befeuerung Gas Sonstiges Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein ein charmanter kleiner Bungalow, der im Jahr 1936 in Holzständerwerk-Bauweise auf einem großen Grundstück in sehr gefragter Wohngegend in Hohen Neuendorf errichtet wurde.
Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde 1990 durch einen Anbau mit Veranda und einem Badezimmer erweitert.
Das Grundstück bietet die Möglichkeit, nach Teilung im vorderen Bereich auch ein zweites Wohnhaus zu errichten. Hier fanden bereits erste Gespräche mit dem Bauamt statt.
Auf dem Grundstück sind neben dem Wohnhaus noch ein Carport, ein Sommerhäuschen, ein Schwimmteich, eine Fasssauna und ein Nebengebäude als Werkstatt angeordnet.
Im Verlauf der Zeit wurden am und im Haus viele Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Der Bungalow ist sehr gepflegt und der Garten liebevoll angelegt.
Das Wohnhaus verfügt über ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Weiter gibt es ein Schlafzimmer, die Küche, das Badzimmer, den Flur und die Veranda.
Das Gebäude wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 beheizt. Durch die angebrachte Dämmung in den Außenwänden ist das Haus erstaunlich gut isoliert.
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.
Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.
Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein regionaler Finanzierungspartner bereit, der Sie kurzfristig und unverbindlich beraten wird.Ausstattung
Flächen:
➔ Grundstück 1.207 m²
➔ Bungalow ca. 84,5 m² (Wohnfläche)
➔ Keller ca. 10 m² (Nutzfläche)
➔ Sommerhäuschen ca. 12 m² (Nutzfläche)
➔ Werkstatt / Schuppen ca. 28 m² (Nutzfläche)
Einige Ausstattungsdetails:
✔️ Einbau-Kamin, Fabr. Hark (kein Umbau bzw. Filter ab 2025 nötig)
✔️ 2-fach Isolierglasfenster mit Rollläden (z.T. elektrisch)
✔️ (Teil-) Keller für Vorräte usw.
✔️ saniertes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
✔️ Veranda
✔️ Carport 3,20 x 5,90m
✔️ Sommerhäuschen 4,15 x 2,90m
✔️ Schwimmteich
✔️ Fasssauna mit kleinem Kohleofen
✔️ Werkstatt / Schuppen (4 x 7m)
✔️ Kraftstromsteckdose
✔️ Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Heizung:
✔️ Gas-Brennwerttherme Fabr. Buderus (BJ 2020)
✔️ Flüssiggastank (Miete ca. 39 EUR / Monat)
✔️ Wandheizkörper
Sanierungen/Modernisierungen:
➔ bis 2020 - schrittweise Erneuerung der Fenster, Rollläden und Böden
➔ 2020 - Heiztherme
➔ 2016 - Carport
➔ 2010 - Dach
➔ ca. 2008 - Kellertrockenlegung
➔ 2005 - Kamin
➔ ca. 2005 - Kernsanierung
➔ 2003 - Sommerhäuschen (neue Tür in 2022)
➔ ca. 2003 - Wasser- und Abwasserleitungen neu
➔ 2002 - Bad
➔ 1990 - Anbau Veranda
➔ ca. 1983 - ElektroLagebeschreibung
Die sehr gefragte und aufstrebende Stadt Hohen Neuendorf liegt im Nordwesten von Berlin im Landkreis Oberhavel.
Sie verfügt über Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen, viele Sportvereine, Restaurants, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Hohen Neuendorf ist an das Berliner S-Bahn-Netz angeschlossen und ist daher auch ohne Auto sehr gut erreichbar.
Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend. Innerhalb weniger Minuten ist man auf der Autobahn in Richtung Berlin bzw. Hamburg, Rostock, usw.
Durch die unmittelbare Nähe zur Havel und die vielen schönen umliegenden Wälder bietet sich außerdem ein sehr reiches Freizeitangebot in der Natur.
* Entfernung Autobahn-Auffahrt A100 nach Berlin oder Hamburg nur ca. 3 km
* nur ca. 20-25 Autominuten bis Berlin Ku´damm!
* S-Bahn-Anschluss 1,5 km
* RB-Bahn-Anschluss "Hohen Neuendorf West" RB20 ca. 1 km
* Havelkanal 2 km
* Golfplatz "Stolper Heide" ca. 2 kmSonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.
Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberhavel:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de -
0,2 kmBus3,3 kmAutobahn0,1 kmKindergarten1,3 kmGrundschule450.000,00 EURKaufpreis16540 Hohen NeuendorfAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die sehr gefragte und aufstrebende Stadt Hohen Neuendorf liegt im Nordwesten von Berlin im Landkreis Oberhavel.
Sie verfügt über Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen, viele Sportvereine, Restaurants, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Hohen Neuendorf ist an das Berliner S-Bahn-Netz angeschlossen und ist daher auch ohne Auto sehr gut erreichbar.
Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend. Innerhalb weniger Minuten ist man auf der Autobahn in Richtung Berlin bzw. Hamburg, Rostock, usw.
Durch die unmittelbare Nähe zur Havel und die vielen schönen umliegenden Wälder bietet sich außerdem ein sehr reiches Freizeitangebot in der Natur.
* Entfernung Autobahn-Auffahrt A100 nach Berlin oder Hamburg nur ca. 3 km
* nur ca. 20-25 Autominuten bis Berlin Ku´damm!
* S-Bahn-Anschluss 1,5 km
* RB-Bahn-Anschluss "Hohen Neuendorf West" RB20 ca. 1 km
* Havelkanal 2 km
* Golfplatz "Stolper Heide" ca. 2 km
adoria Immobilien
Herr Andres
Irmisch
Lindenallee 27
16727 Oberkrämer
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 13.11.2033 |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 158,4 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | FLUESSIGGAS |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr | 2020 |
| Befeuerung | Gas |
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- Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreuen wir verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das vielfältige Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in der Region in und um Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
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- Oberkrämer bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Häusern zu Kauf und zum Teil auch zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie bei Verfügbarkeit alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder auch mal idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie. Durch unser Beratungsbüro direkt in Oberkrämer sind wir hier Ihr Ansprechpartner aus der Region.
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- Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder eventuell auch zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie bei Verfügbarkeit sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind mit unserem Beratungsbüro in Oberkrämer direkt vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
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